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小产权房试点共有产权?市国土局:假的!

作者: 本站原创
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发布时间:2014-2-12 23:23:53
这两日,网络传言再起,通州两个小产权房项目将试点共有产权政策。一时间,在节后楼市低迷的淡季,太玉园和皇家新村两个小产权房项目却逆势反转、顶风涨价,重回10000元/平方米的价格高点。在采访中,卖房的经纪人对“转正”都语焉不详,对涨价反倒是言之凿凿。

网传通州小产权房有政策?

这两日,一则网络BBS的流言,引起了许多人的关注。

“小道听说通州区治理小产权房方案出台,将先以太玉园和皇家新村做试点,效果好推广,已报市里和中央。”网友在论坛中爆料,方案的基本内容是,本村村民购买的基本住房免费确权,超出基本外投资的面积,按照1500元/平方米的价格补缴土地费。而对于外来户,即非本村村民,房屋一律实行共有产权政策,住户可以居住,如上市买卖需按5比5与国家分成。

“这是不是说太玉园要转正了?消息是真是假?”很快,这则流言迅速蹿红。因为,小产权房的购房人中,绝大多数都是外地人。以太玉园为例,东区50栋楼,几乎全部为外地人居住。

太玉园房价重回万元大关

太玉园在通州算得上是“明星”小产权房项目,屡次被列入公示名单,却从未叫停私下的“二手房”交易。2013年10月,也是在一阵“小产权房将转正”的流言之下,太玉园的二手房房价最高曾达到10000元/平方米。不过,昨天,当记者重新询问太玉园的二手房时发现,春节小长假结束刚四天,太玉园的市场价又重新涨回到万元大关。

“93平方米两居,86万元。”两天前,经纪人小钟在网络上发布了这套太玉园的房源,折合单价9200元/平方米。昨天,当记者以购房人的身份询问这套房子时,小钟给出的报价已调升至92万元。“86万元是春节前业主的报价,昨儿刚涨上来的。”对于涨价理由,小钟只说是市场行为,10000元/平方米的价格只是太玉园目前的成交均价,未来还得涨。当记者询问网络流言是否属实时,小钟却变得含含糊糊,只说半真半假,“但有一点,您看到了,业主必然也看到了,恐怕过两天就不是这个价了。”

市国土局:没有这种说法

记者致电北京市国土局,市国土局明确表态:没有这种说法,北京市对小产权房清理整治的态度并没有变。

据了解,自“建立城乡统一建设用地市场,在符合规划的前提下,集体建设用地可以出让”的消息传出后,坊间围绕小产权房能否转正的猜测就从未间断。为此,去年11月22日国土资源部、住建部联合下发了“坚决清理整治小产权房”的通知,表态将“坚决遏制在建、在售小产权房行为”,随后北京也表态将落实通知的要求,将组织有关部门对新增、在建的“小产权房”项目严厉打击,尤其是对违反规划、占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除,做到“遏制新增,保证零增长”,同时也表示对已售小产权房还没有明确方案。

“目前没有这种说法,北京对小产权房的治理态度没有变,跟两部委治理小产权房的口径一致。”记者就该传言向北京市国土局核实时,市国土局针对坊间传通州将对小产权存量房进行确权一事回应说,并称通州方面也已经关注到此类言论。

就此上个月刚结束的北京市两会上,副市长陈刚则公开表示,小产权房是触犯红线的,大家不要再心存幻想了。目前对于小产权房的治理思路,是坚决遏制在售在建的小产权房,逐步清理过去的小产权房。“转正”恐为涨价炒作

紧挨着太玉园的皇家新村,虽然名气不如前者,75平方米的两居室,加上过户费后,市场报价也已达到10000元/平方米。“这三天我都很忙,主动来看房的人不少。”经纪人张女士私下告诉记者,最好是在工作日来看房,看中了就赶紧买,到了周末,看房人一多,价格就得涨。

当记者向张女士求证流言内容时,她同样是闪烁其词,一边说不知消息真假,一边又说听好几个看房人都提到了这个消息,“反正有一点,只有变了大产权,过户钱才能从村里收变成国家收。”

“这次的转正流言,恐怕和之前的一样,都是个别中介机构为了涨价而做出的市场炒作。”上午,记者就流言内容咨询了多位业内人士,大家均表示并未听到转正一事,和近期主管部门的表态都不相符,都指向中介为卖房而炒作。
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